La ley de vivienda adoptó la posibilidad de que las entidades vigiladas por la Superintendencia de la Economía solidaria, tengan la posibilidad de operar los programas de vivienda, especialmente el programa “Mi casa ya”, que cuenta con el programa Frech de cobertura a la tasa de interés.
Lo que se busca con esta transformación es 1. Generar mayor difusión de los subsidios, contando con la extensión de las cooperativas en los territorios, y 2. Conjugar los beneficios que las cooperativas le dan a los asociados, con los beneficios de que ofrece el Ministerio de Vivienda y el Gobierno Nacional a través del Banco de la República, con el fin de que las personas sumen los beneficios otorgados por las cooperativas y fondos de empleados, con los del Ministerio de Vivienda.
Este proceso requiere del acompañamiento del Ministerio de Vivienda y del Banco de la República y pondría a disposición de las entidades que cumplan con los requisitos desde el 1 de octubre de este año. La implementación de la figura debe lograr conexión con el sistema implementado por el Banco de la República.
El sistema normativo de la cobertura de la tasa de interés está conformado por:
- Artículo 26 de la Ley 1469 de 2011, que permite al gobierno nacional otorgar nuevas coberturas de tasas de interés a los deudores de crédito de vivienda a través del Fondo de Reserva para la estabilización de la cartera hipotecaria, modificado por la Ley 2079, artículo 48 de 2021, que incluye a las entidades de la economía solidaria vigiladas por la Supersolidaria para otorgar créditos de vivienda que tengan cobertura de tasas de interés.
- Decreto 951 de 2021, que modifica el Decreto 1077 de 2015, que actualiza los programas de cobertura de tasa: Frech, el programa de cobertura de tasa de interés.
Los procedimientos para para dar inicio a la operación se divide en dos pasos. El primero de ellos es la expedición de actos administrativos: Resolución de condiciones mínimas, Circular de la SES y Resolución operativa de FONVIVIENDA. Y el segundo hace referencia a los requerimientos funcionales con el Banco de la Re pública.
Para la puesta en marcha de la iniciativa, se adelantarán algunas mesas técnicas de trabajo en las que ASCOOP estará presente.
¿Qué es el frech?
Según información de la cooperativa Confiar, es una ayuda ofrecida por el Gobierno Nacional, administrada por el Banco de la República, que facilita la financiación de vivienda de interés social nueva para áreas urbanas cubriendo un porcentaje de la tasa de interés pactada para su crédito de vivienda.
La cobertura se aplica de acuerdo al valor comercial de la vivienda adquirida, según el avalúo comercial presentado por el avalador.
